M&A에서 부동산 자산 처리, 물적분할의 유용성

물적분할은 기업이 특정 자산이나 사업 부문을 분리하여 별도의 법인을 설립하는 절차입니다. 이를 통해 매도 기업은 인수자에게 핵심 자산과 부동산을 분리해 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 인수자가 사업만 인수하고 부동산을 원치 않는 경우, 부동산은 물적분할을 통해 새로 설립된 법인에 남겨두고, 인수자는 필요로 하는 사업 자산만 취득할 수 있습니다.

물적분할의 주요 장점

1. 유연한 거래 구조
   물적분할을 통해 인수자는 필요하지 않은 자산을 배제하고 원하는 사업 부문만을 휘득할 수 있습니다. 이는 특히 부동산처럼 고정자산을 제외하고, 핵심 사업 자산에만 집중할 수 있는 유연성을 제공합니다.
2. 재정적 부담 완화
   부동산 자산은 그 자체로 많은 유지비용과 관리 비용이 발생합니다. 부동산을 인수하지 않으면 이러한 비용을 절감할 수 있고, 인수 후에도 경영 부담을 줄일 수 있습니다.
3. 리스크 관리
   부동산은 변동성이 있는 자산이기 때문에, 이를 인수하지 않음으로써 인수자는 불필요한 리스크를 줄일 수 있습니다. 물적분할을 통해 부동산 자산을 분리하면, 기업인수 후 발생할 수 있는 가치 하락 등 리스크를 피할 수 있습니다.
4. 신속한 의사결정
   물적분할을 통해 불필요한 자산을 미리 분리해두면, 인수자는 남은 핵심 자산만을 빠르게 검토하고 의사결정을 내릴 수 있습니다. 이는 M&A 과정에서 시간과 자원을 절약하는 데 중요한 역할을 합니다.